شقق قيد الانشاء

دبي هي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية. فاقتصادها المستقر، وتطورها السريع، وسوقها العقاري المنظم، وإدارتها القوية تجعلها جنة للمستثمرين العقاريين في الشقق قيد الانشاء.

ماهي طبيعة الشقق قيد الانشاء في دبي؟

تعد الشقق قيد الإنشاء في دبي بوابة إلى مستقبلٍ مشرق من الرفاهية والأرباح. إنها الفرصة المثلى للاستثمار في منزل يجمع بين الأناقة والتصميم العصري، وتجسد رؤية دبي الجريئة للتطور المستدام والابتكار العقاري. فبالنسبة للاستثمارات، تقدم الشقق تحت الانشاء في دبي فرصة فريدة ومربحة. وبحسب تعريفها في سوق العقارات في دبي، فإن الشقق قيد الانشاء هي التي لا يزال العمل جاري فيها أو حتى في مرحلة التخطيط ولم تبدأ بعد ويمكن للمستثمر الحصول على بعض الصفقات الاستثنائية على هذه العقارات.

عادة ما تكون مشاريع العقارات قيد الانشاء بمزايا كبيرة بما في ذلك خيار شراء شقق تحت الانشاء في دبي بأسعار مغرية وفي مواقع رئيسية.

تعتبر العقارات قيد الانشاء في دبي أفضل العقارات التي تحقق عائد على الاستثمارات. يمكن للشخص الحصول على شقة للاستثمار في المناطق التي قد تبدو فيها تكلفة الشقق الجاهزة بعيدة المنال.

مزايا الاستثمار في الشقق قيد الانشاء في دبي؟

هناك العديد من المزايا للشقق قيد الانشاء في دبي واهمها:

• السعر: يتيح شراء الشقق قيد الانشاء في دبي خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر، إذ عادةً ما تكون أسعارها أقل بكثير من أسعار الشقق الجاهزة. وعند شرائك شقق قيد الإنشاء، يمكنك تصميم هذا العقار بالطريقة التي تريدها.
  
• الزيادة في قيمة رأس المال: من المرجح أن تزيد قيمة الشقق مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من مرحلة الاكتمال والتسليم. فهناك احتمالية تحقيق أرباح بسبب زيادة سعر الشقة عند الإنجاز، والذي من المرجح أنك لن تكون قادراً على تحقيقه عند شراء شقة جاهزة، ولكن مما يجدر ذكره أن زيادة سعر العقار عند الإنجاز ليست قاعدة ثابتة، بل تعتمد على عوامل يمكن تقديرها إلى حد بعيد في وقت الاستثمار، ولذلك من المهم جداً إيجاد الخبير العقاري المناسب مثل شركة عقار دبي. بالإضافة الى إمكانية التأجير في المستقبل والحصول على عائدات ايجارية كبيرة.
  
• دفعات مقدمة منخفضة: تبلغ قيمة الدفعات الأولية عند شراء العقارات على المخطط من 5 – 10٪ من قيمة العقار، مقابل 25٪ عند شراء العقارات الجاهزة، وهذا يعد جذاباً للمستثمرين.
  
• خطط السداد: يقدم المطورون خطط سداد مرنة وجذابة للغاية، وقد تتراوح خطة السداد في بعض الحالات بين 2-5 سنوات بعد التسليم، ما يعني أنه يمكنكم فعلياً طرح العقار للإيجار قبل البدء في التسديد. فلن تدفع المبلغ الكامل للشراء من أول يوم، حيث إنك ستتبع خطة دفع محددة مرتبطة ببناء وتطوير المشروع.
  

ما اهم العوامل للأخذ بعين الاعتبار عند اختيار شقق تحت الانشاء في دبي؟

• الاستشارة قبل الشراء
  يُنصح الراغب في اقتناء شقق قيد الانشاء في دبي أن يستشير شركة متخصصة في الاستشارات العقارية ومرخصة من الجهات التنظيمية مثل شركة عقار دبي، وتعتبر الاستشارات العقارية بشكل عام خطوة مهمة للمشتري لتحقيق عملية شراء ناجحة خاصة في سوق متعدد الخيارات والعلامات العقارية كسوق دبي.
  
• العائد على الاستثمار
  يعتبر العائد على الاستثمار من أبرز الاعتبارات التي يجب أن يضعها المستثمر في ذهنه عند شراء شقق قيد الانشاء في دبي. و تعتبر إمارة دبي من أكثر المدن عائداً على الاستثمار العقاري، مقارنة بالعديد من المدن العالمية، إذ يراوح العائد الاستثماري في دبي بين 7 و9 %
  
• موقع الشقة
  من المهم شراء شقة بموقع مميز، وأن تتوفر فيه كافة الخدمات التي يحتاجها سكان المنطقة، من مدارس ومستشفيات ومتاجر، قربه من شبكة طرق مناسبة تربطه جيداً مع باقي مناطق المدينة، كما يجب أخذ الطابق الذي تقع به الوحدة المقصودة والإطلالة التي توفرها في عين الاعتبار
  
• جودة العقار
  تمثل جودة العقار أهمية كبيرة عند شراء شقق قيد الانشاء في دبي، مثلها مثل جودة المجمع أو الموقع الذي يتواجد به العقار، ومدى توافر الخدمات الهامة، كما يجب الانتباه إلى ديكورات الشقق والمواد المستخدمة في بنائه، فمن الممكن أن تختلف جودة العقار الفعلية عنها في الكتيبات أو الصور، ويمكن تلافي هذه المشكلات بالرجوع إلى إنجازات المطور العقاري السابقة
  
• معدل الإنجاز
  تعتبر قدرة المطور العقاري على تسليم العقار، تبعاً للجداول الزمنية المحددة قبل البدء في عملية البناء، من المحددات المهمة عند اختيار المطور العقاري وشراء وحدة سكنية منه، فكلما ضاقت الفترة الزمنية بين المعلن من قبله وبين تاريخ التسليم، زادت موثوقية المطور، وهو ما يؤخذ في الاعتبار عند شراء شقق قيد الانشاء في دبي.
  
• خطط السداد
  يجب على المشتري تحديد سعر الشقة المتفق عليه، وطريقة التسديد للدفعات المطلوبة، حيث يقدم المطورون العقاريون العديد من طرق السداد التي قد تمتد أحياناً إلى 10 أعوام، ولكن يجب الانتباه هنا إلى أن المطورين العقاريين يقومون بتضمين كلفة الفائدة في سعر البيع، وبالتالي نجد أنه كلما طالت فترة السداد كلما ارتفع مستوى الكلفة التي يتحملها المشتري، وهو ما يستوجب ذكر تاريخ إكمال المشروع المتوقع ضمن اتفاقية البيع والشراء للشقق تحت الانشاء في دبي، والتعويض المترتب على المطور في حال حدوث أي تأخير
  
• خدمة ما بعد البيع
  تعد خدمة ما بعد البيع، جزءاً أساسياً من الإدارة الجيدة للأصول العقارية، وتسهم في كسب ثقة العميل، حيث تزيح عنه كثيراً من الأعباء، منها ما يتعلق بالأمور الإجرائية، مثل: تخليص الأوراق الخاصة بالعقار، بعد إتمام عملية الشراء، من نقل ملكية إلى غير ذلك.
  

الأسئلة الشائعة