Золотая виза ОАЭ (UAE Golden Visa) для инвесторов в недвижимость — это долгосрочный возобновляемый вид на жительство сроком на 10 лет. Программа регулируется Федеральным управлением по идентификации и гражданству (ICP) и Земельным департаментом Дубая (DLD). Покупка недвижимости дает инвестору и членам его семьи полную независимость от местного спонсора (работодателя), право на постоянное проживание, открытие банковских счетов, налоговое резидентство и свободный въезд в страну без ограничения по минимальному сроку нахождения в году.
- Минимальный порог инвестиций: 2 000 000 AED (около $545 000 USD). Обратите внимание: порог установлен исключительно в дирхамах ОАЭ (AED 2 млн), а не в долларах США!
- Срок действия визы: 10 лет с правом неограниченного продления при сохранении права собственности.
- Форма владения: один объект или совокупность нескольких объектов общей стоимостью от 2 млн AED на имя заявителя.
- Ипотека: разрешена при наличии официального письма об отсутствии возражений (NOC) из финансирующего банка ОАЭ.
- Отсутствие лимита на выезд: резидентский статус не сгорает, даже если вы находитесь за пределами ОАЭ свыше 6 месяцев подряд.
- Первоисточник регламента: Официальная страница услуги Dubai Land Department.
1. Требования к объектам недвижимости
Для гарантированного одобрения 10-летней Золотой визы объект должен соответствовать критериям Земельного департамента Дубая:
- Локация Freehold: Недвижимость должна находиться в зонах безусловного права собственности для иностранных граждан: например, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah или Dubai Hills Estate.
- Суммирование нескольких объектов: Закон позволяет объединять стоимость нескольких объектов недвижимости (например, две квартиры по 1 000 000 AED или три апартамента по 700 000 AED). Главное условие — совокупная сумма покупки в сертификатах DLD составляет не менее 2 000 000 AED.
- Совместная собственность супругов: Если объект стоимостью от 2 млн AED оформлен в долевую собственность между мужем и женой, оба супруга имеют право на оформление Золотой визы на основании легализованного свидетельства о браке с переводом на арабский язык.
- Назначение лота: Квалифицируются жилые помещения (апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы) и коммерческие площади (офисы, ритейл).
2. Покупка в ипотеку или рассрочку (Off-Plan)
Ипотечное кредитование (Mortgage)
Если готовая недвижимость приобретается в ипотеку через коммерческий банк ОАЭ, общая контрактная стоимость должна быть от 2 млн AED. Для подачи на визу предоставляется банковское письмо NOC, подтверждающее обслуживание кредита, а также суммы внесенных и оставшихся платежей.
Строящаяся недвижимость (Off-Plan)
Для проектов на стадии строительства (Off-Plan) подача на визу осуществляется при регистрации договора купли-продажи (SPA), наличии сертификата Oqood из государственного реестра DLD и подтверждении застройщиком графика внесенных средств. Полный перечень таких проектов доступен в нашем каталоге: новостройки в Дубае от застройщиков.
3. Точный расчет государственных сборов (DLD Cube 2026)
Оформление Золотой визы инвестора в Дубае осуществляется через специализированный государственный сервисный центр DLD Cube (или центр Golden Cube в DWTC). В соответствии с официальным тарифом Земельного департамента сборы составляют:
| Статья расходов | Сумма (AED) | Описание |
|---|---|---|
| Медицинский скрининг (Medical Examination) | 700.00 AED | Обязательный анализ крови и флюорография в медцентре DLD |
| Удостоверение Emirates ID (на 10 лет) | 1 153.00 AED | Выпуск биометрической карты резидента ОАЭ |
| Подтверждение резидентской визы (10 лет) | 2 856.75 AED | Федеральная пошлина за выпуск 10-летнего разрешения |
| Сбор Земельного департамента (DLD Fees) | 4 020.00 AED | Пошлина Департамента земельных ресурсов Дубая |
| Административный сервисный сбор | 1 155.00 AED | Обработка дела и сервисное обслуживание DLD Cube |
| ИТОГО на инвестора: | 9 884.75 AED | Полная официальная стоимость на 10 лет |
Сборы за оформление виз для членов семьи:
- Супруг/супруга и дети (на 10 лет): 5 774.50 AED за каждого человека + сбор за открытие файла спонсорства 318.75 AED.
- Родители инвестора (на 10 лет): 5 774.50 AED на каждого родителя (требуется консульская справка об иждивении).
4. Необходимые документы для подачи
- Оригинал и копия заграничного паспорта заявителя (срок действия не менее 6 месяцев).
- Электронное свидетельство о праве собственности (Title Deed) от DLD с подтвержденной стоимостью от 2 млн AED.
- Цветная цифровая фотография высокого разрешения на белом фоне.
- Действующий медицинский страховой полис ОАЭ (можно оформить в DLD Cube).
- Оригинал предыдущего Emirates ID и визы (при наличии предыдущего резидентства в Эмиратах).
- Для семейных виз: легализованные свидетельства о браке и рождении детей с нотариальным переводом на арабский язык.
5. Государственные центры оформления в Дубае
Подать документы и сдать биометрию заявитель может лично в одном из официальных подразделений:
- DLD Cube Centre (Штаб-квартира Земельного департамента Дубая): ул. Baniyas Road, Deira. График: Пн–Чт 8:00–14:30, Пт 8:00–11:30.
- Golden Cube (Всемирный торговый центр Дубая — DWTC): Central 1, Office Building 2, 1-й этаж, оф. 21. График: Пн–Чт 8:00–15:00, Пт 8:00–12:00.
Обратите внимание: в государственный центр на подачу и прохождение медицинского теста допускается только сам заявитель.
Полезные материалы и экспертные руководства:
- Подробный аналитический гайд 2026: Золотая виза ОАЭ через недвижимость: разбор преимуществ, карты Esaad и процесса.
- Сопутствующие платежи при сделке: Все расходы при покупке недвижимости в Дубае: налоги и сборы DLD.
- Руководство для покупателей: Как купить недвижимость в Дубае гражданину России в 2026 году.
- Каталог объектов с получением Title Deed сразу: готовая недвижимость в Дубае.
